90 Hektar für 1,3 Millionen Euro? Bernhard-Langer-Golfplatz wird versteigert

Ein 18-Loch-Golfplatz aus der Feder von Bernhard Langer, rund 90 Hektar Grund, Clubhaus und Restaurant – für mindestens 1,3 Millionen Euro: In der spanischen Provinz Castellón wird derzeit Panorámica Golf versteigert. Die Anlage war bereits viermal Austragungsort der Spanish Open der Ladies European Tour und läuft trotz des Insolvenzverfahrens weiter. Doch was genau erhält der künftige Käufer für diesen überraschend niedrigen Einstiegspreis?

Wo liegt Panorámica Golf?

Panorámica Golf liegt in Sant Jordi im Norden der Provinz Castellón, im Hinterland der spanischen Mittelmeerküste bei Vinaròs. Barcelona befindet sich rund 200 Kilometer nördlich, Valencia etwa 150 Kilometer südlich. Der historische Küstenort Peñíscola ist in ungefähr einer halben Stunde erreichbar.

Damit liegt die Anlage in einer touristisch interessanten Region auf der Achse zwischen Barcelona und Valencia – nur rund 20 Kilometer vom Mittelmeer entfernt.

Der einzige Langer-Golfplatz Spaniens

Entworfen wurde der Par-72-Platz von Bernhard Langer. Panorámica besitzt damit ein besonderes Alleinstellungsmerkmal: Es ist nach Angaben des Clubs der einzige von dem zweifachen Masters-Sieger entworfene Golfplatz Spaniens.

In Europa ist Panorámica allerdings nicht der einzige Platz mit Langers Handschrift. Sein Name ist unter anderem mit dem Dunes Course im griechischen Costa Navarino, Dachstein-Tauern in Österreich, Modena Golf & Country Club in Italien und Golf de Béthemont bei Paris verbunden.

Auch in Deutschland gibt es mehrere Langer-Designs, darunter Golf Nippenburg, der Golfplatz Brunnwies und der Beckenbauer Golf Course.

Entwickelt wurde Panorámica ursprünglich von den Gesellschaften VERDEFEBA, S.A. und CAMP DE GOLF SANT JORDI, S.A. Historische Aufnahmen von Bernhard Langer aus der Planungs-, Bau- oder Eröffnungszeit liegen nach Auskunft der Verantwortlichen allerdings nicht mehr vor.

Viermal Austragungsort der Spanish Open

Auch sportlich kann Panorámica eine beachtliche Geschichte vorweisen. In den Jahren 2005, 2006, 2008 und 2009 wurden hier die Spanish Open der Ladies European Tour ausgetragen.

Von 2014 bis 2017 war der Platz zudem Austragungsort der zweiten Stufe der Qualifying School für die European Tour. Dabei handelte es sich nicht um reguläre Turniere der European Tour, sondern um eine entscheidende Qualifikationsrunde auf dem Weg zur Spielberechtigung.

Nach Angaben der Verantwortlichen dient Panorámica außerdem als Standort der PGA of Spain. 2024 und 2025 wurden auf dem Platz die Finals der PGA of Spain Tour ausgetragen.

Was gehört zu der Golfanlage?

Zum Par-72-Course gehören ein Pitch-&-Putt-Bereich, verschiedene Übungsanlagen und ein automatisiertes Bewässerungssystem. Dieses wird von sieben miteinander verbundenen Seen gespeist und verfügt nach Angaben des Auktionsbetreibers über eine offizielle Wasserkonzession.

Hinzu kommt ein rund 1.200 Quadratmeter großes Gebäude im mediterranen Stil. Darin befinden sich die Rezeption, Umkleideräume, Pro-Shop und Verwaltungsbüros sowie das Restaurant El Olivo mit Gastraum, professioneller Küche, Bar, Grillbereich und Terrasse.

Zur betrieblichen Infrastruktur gehören außerdem rund 500 Quadratmeter große Wartungs- und Lagergebäude sowie ein Maschinenpark für die tägliche Pflege des Platzes.

Rund 90 Hektar gehen ins Volleigentum über

Das eigentlich Bemerkenswerte an der Auktion ist ihr Umfang: Versteigert wird nicht lediglich der laufende Golfbetrieb.

Nach Auskunft der Verantwortlichen umfasst der Verkauf das vollständige Eigentum an dem Grundstück. Die Fläche beträgt laut Kataster 865.025 Quadratmeter; die tatsächliche Fläche wird mit 900.818 Quadratmetern angegeben. Es handelt sich demnach nicht um ein Pacht- oder Erbbaurecht.

Zum Verkaufsumfang gehören außerdem Clubhaus, Wartungsgebäude, Bewässerungssystem, Wasserkonzession, Betriebsgenehmigungen und das laufende Golfgeschäft. Mit dem Zuschlag soll das Grundstück im Rahmen des Insolvenzverfahrens frei von bestehenden Hypotheken und Bankbelastungen übertragen werden.

Interessenten müssen den exakten rechtlichen, technischen und baurechtlichen Status jedoch anhand der Unterlagen im geschützten Datenraum prüfen. Aus der Bezeichnung des Grundstücks in den Verkaufsunterlagen lassen sich insbesondere keine zusätzlichen Bebauungsrechte ableiten.

Warum wird der Golfplatz versteigert?

Hintergrund ist das Insolvenzverfahren der Betreibergesellschaft Avanza Golf Panorámica, S.L. Das Verfahren wird vor dem Handelsgericht Nr. 1 in Castellón de la Plana geführt.

Die Anlage wird als zusammenhängende operative Einheit und damit als sogenannter „Going Concern“ angeboten. Der Golfbetrieb soll während des Verfahrens ohne Unterbrechung weiterlaufen. Nach Angaben des Auktionshauses verfügt Panorámica über rund 250 aktive Mitglieder.

Auch die 14 Beschäftigten gehören zu der weiterzuführenden Betriebseinheit. Ein Käufer muss die bestehende Belegschaft im Rahmen der gesetzlichen Regelungen übernehmen.

Ziel ist somit nicht die Zerschlagung oder der einzelne Verkauf von Flächen, Gebäuden und Maschinen, sondern die Fortführung der gesamten Golfanlage.

Kostet Panorámica tatsächlich nur 1,3 Millionen Euro?

Der offizielle Startpreis der Auktion liegt bei 1.238.095 Euro. Darauf wird eine Käuferprovision von fünf Prozent erhoben. Sie beträgt 61.905 Euro, sodass sich bereits ein Mindestbetrag von insgesamt 1,3 Millionen Euro ergibt.

Hinzu kommen laut Auktionsplattform eine Managementgebühr von 18.905,33 Euro sowie die Mehrwertsteuer auf Provision und Managementgebühr. Der tatsächliche finanzielle Aufwand liegt deshalb bereits beim niedrigsten möglichen Gebot über 1,3 Millionen Euro. Weitere rechtliche und steuerliche Kosten können ebenfalls anfallen.

Zudem ist der Startpreis nicht mit dem späteren Zuschlagspreis gleichzusetzen: Steigen mehrere Interessenten in die Auktion ein, kann sich der Kaufpreis entsprechend erhöhen.

Versteigerung läuft bis zum 15. Dezember 2026

Die Auktion wird über die spanische Plattform Escrapalia abgewickelt. Interessenten können zunächst die öffentlich zugänglichen Informationen, Fotografien, Videos und einen virtuellen Rundgang prüfen.

Wer Einblick in Jahresabschlüsse, technische Gutachten, Verträge, Personalunterlagen und Inventarlisten erhalten möchte, muss zuvor eine Vertraulichkeitserklärung unterzeichnen. Danach können qualifizierte Interessenten auch eine Besichtigung der Golfanlage vereinbaren.

Für die Teilnahme an der Onlineauktion ist eine Sicherheitsleistung von 65.000 Euro erforderlich. Sie entspricht fünf Prozent des Mindestkaufpreises von 1,3 Millionen Euro und wird erfolglosen Bietern vollständig zurückerstattet.

Die Gebotsfrist endet am 15. Dezember 2026.

Damit richtet sich die Auktion weniger an private Golfenthusiasten als an Golfplatzbetreiber, Hotelgruppen, Family Offices und Investoren, die neben der sportlichen Anlage auch das touristische und gastronomische Potenzial des Standorts entwickeln können.

Denn so ungewöhnlich der Einstiegspreis zunächst klingt: Ein Käufer übernimmt nicht nur den einzigen von Bernhard Langer entworfenen Golfplatz Spaniens, sondern auch ein laufendes Unternehmen – einschließlich Personal, Mitgliedern und sämtlicher damit verbundenen Chancen und Verpflichtungen.

Weitere Informationen: Panorámica Golf – Informationen zur Auktion